Каталог статей о строительстве.
Главная страница
СРО, Бухгалтерия
Разработка проектно-сметной документации. Составление смет.
Выполнение проектных и изыскательских работ оформляется договор. Чтобы приступить к строительству, необходимо разработать проектно-сметную документацию. Состав и порядок разработки, согласования и утверждение проектно-сметной документации на строительство утверждены постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2000 г. № 1008 "О порядке проведения Государственной экспертизы и утверждения градостроительной предпроектной документации". В постановлении определено, что перечисленные документы объединяются в рабочий проект.
Согласно постановлению Госстроя РФ от 8 апреля 2002 г. № 16 "О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве" с 1 сентября 2003 г. разрабатываемая сметная документация должна формироваться на основе сметно-нормативной базы ценообразования 2001 г., составленной в ценах по состоянию на 1 января 2000 г.
Общие положения порядка перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве установлены постановлением Гостроя РФ от 5 марта 2004 г. № 15/1 "Об утверждении и введении в действие методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации". Госстрой РФ определил, что переходящие объекты могут быть закончены по сметно-нормативной документации, составленной на основе базы 1984 г. Индексация старой базы выйдет из употребления тогда, когда будет закрыта последняя смета переходящего объекта.
Стоимость работ в сметах указывается в двух уровнях цен:
- В базисном уровне, исходя из действующих сметных норми цен.
- В текущем (прогнозном) уровне, основываясь на ценах, которые сложились к моменту составления сметы или предполагаются ко времени строительства. Рассчитывая стоимость работ в текущих ценах, можно брать за основу базисные цены и умножать их на коэффицент, который учитывает удорожание материалов, рост заработной платы и т.д.
В настоящее время при составлении смет организации следует:
- Если в регионе утверждены территориальные единичные расценки ТЕР-2001, то при использовании базисного-индексного метода сметы необходимо применять эти расценки.
- Если в регионе территориальные единичные раценки ещё не утверждены , то необходимо использовать федеральные единичные расценки ФЕР-2001, которые разработаны в ценах базового района по состоянию на 1 января 2000 г.
- При использовании ресурсного метода составления смет необходимо использовать Государственные элементные сметные нормы на работы:
- Строительные - ГЕСН-2001
- Ремонтно-строительные - ГЕСНр-2001
- Монтажные - ГЭСНм-2001
- Пусконаладочные - ГЭСНп-2001
При составлении отдельных смет на виды и комплексы специальных строительных и монтажных работ, по которым нет сборников Государственных элементных сметных норм ГЭСН-2001 и ФЕР-2001, применяют сборники ЕРЕР-84 и Ценники на монтаж оборудования, которые разработаны в ценах на 1 января 1984 г.
Порядок и особенности определения стоимости строительной продукции в Москве приведены в письме Госстроя РФ от 8 января 2004 г. № НК-52/10 "О переходе на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве в г. Москве". Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 28 февраля 2001 г. № 15, установлены принципы и порядок расчёта сметной прибыли при формировании сметной стоимости строительства. Методические указания применяются для определения начальной (стартовой) цены строительной продукции при разработке тендерной документации для проведения конкурсов по размещению подрядов на выполнение работ и оказание услуг в строительстве и договорных цен на строительную продукцию, устанавливаемых на основе переговоров с подрядчиками.
В Методических указаниях учтены положения, содержащиеся в ГК РФ, Законе № 39-ФЗ, НК РФ, Методических рекомендациях по разработке ценовой политики предприятия, а также в действующих нормативных актах по бухгалтерскому учёту и других документах. Методические указания согласованы с Минфином РФ и Минэкономразвития РФ. Положения, приведённые в Методических указаниях, обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и формы собственности, осуществляющих капитальное строительство за счёт средств федерального бюджета. Для строек, финансирование которых осуществляется за счёт собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, положения настоящего документа носят рекомендательный характер.
Положения Методических указаний распрастраняются на работы, выполняемые хозяйственным способом, а также на капитальный ремонт зданий и сооружений в различных отраслях. В Методических указаниях учтены требования и положения правовых и нормативно-методических документов по состоянию на 1 февраля 2001 г.
Нормативное обоснование общего положения по определению стоимости строительства и составления сметной документации можно найти в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.
Адрес источника:
http://www.moskowpoisk.ru
Добавлена: Навсегда
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 782
Оцените статью!